從去年年底開始，全國房價一度出現下滑。無論是店鋪租金還是服裝企業(yè)旗下的房產副業(yè)，房地產行情都與服裝企業(yè)的經營決策息息相關。展望將來，樓市的大年、小年，該來的似乎還是要來。

　　2010年4月，國家推出了號稱“史上最嚴厲”的地產調控組合拳，至今仍未見松動的跡象。當時，金科地產集團股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪就預言，按照房地產行業(yè)平穩(wěn)增長的發(fā)展規(guī)律，此后幾年的總體發(fā)展將呈現為“兩個大年、兩個小年”的態(tài)勢。2008年次貸危機出現后，政府對房地產扶持力度非常大，于是出現了2009、2010年兩個房地產大年，預測也將促成后來2011、2012年兩個小年。最近，國家統(tǒng)計局就公布了2012年上半年房地產開發(fā)和銷售情況的相關數據，2012年中國房地產行情與李站洪的“預言”基本吻合。

　　大年接小年

　　數據顯示，2012年1~7月份，全國房地產開發(fā)投資36774億元，同比增長15.4%，增速比1~6月份回落1.2個百分點。其中，住宅投資25226億元，增長10.7%，增速回落1.3個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.6%。房地產開發(fā)整體表現持續(xù)增長屬于常態(tài)，雖然增速回落，但回落幅度不大。

　　與開發(fā)投資情況相比，土地購置降幅明顯。今年1~7月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積18982萬平方米，同比下降24.3%，降幅比1~6月份擴大4.4個百分點;土地成交價款3836億元，下降16.9%，降幅擴大3.6個百分點。

　　2012年1~7月份，房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，同比增長6.2%，增速比1~6月份提高0.5個百分點。其中，國內款項8723億元，增長8.8%;利用外資228億元，下降54.3%;自籌資金21284億元，增長10.3%;其他資金20596億元，增長2.8%。在其他資金中，定金及預收款12750億元，增長5.5%;個人按揭借貸5094億元，增長4.6%。

　　有行業(yè)專家預計，按照“大年小年”的思維，2012年上半年稍微降溫的房產市場，在明年可能再度回溫。今年上半年土地購置成交量的減少相信與房地產企業(yè)仍有項目未交付有關，而房產市場仍在持續(xù)觀望政府宏調的動向，下一輪政策的出臺與否都將改寫房地產企業(yè)的下半年發(fā)展計劃。