成都突現(xiàn)三大服裝市場，問題重重

　　日前，記者獲悉，有開發(fā)商要在彭州打造成都國際時(shí)尚中心，定位很高，體量巨大。記者疑惑，彭州位于成都郊縣，在這里打造如此巨大體量的高端服裝市場，世界著名服裝品牌會(huì)入駐嗎?國內(nèi)服裝品牌會(huì)入駐嗎?如果沒有國內(nèi)外著名品牌入駐，又怎么吸引成都市區(qū)的消費(fèi)者到這里消費(fèi)?

　　位于北部新城的成都國際商貿(mào)城，作為荷花池服裝市場調(diào)遷的主要承接地，目前招商艱難，生意慘淡，成都國際時(shí)尚中心項(xiàng)目又有何高招能順利實(shí)現(xiàn)招商，讓市場能健康發(fā)展?

　　荷花池升級改造后，將打造檔次更高超大型服裝產(chǎn)業(yè)綜合體——萬千集，并推出了吸引原有商家入駐的諸多政策，收效顯著 。成都國際時(shí)尚中心、成都國際商貿(mào)城又將如何面對具有得天獨(dú)厚優(yōu)勢的萬千集的競爭?

　　本刊記者歷時(shí)15天采訪調(diào)查，力求撥開迷霧，看清成都國際時(shí)尚中心、成都國際商貿(mào)城和萬千集三大服裝市場真相，在險(xiǎn)境中辨明機(jī)會(huì)，給三大項(xiàng)目投資商、以及廣大的服裝經(jīng)營商戶以幫助。

　　成都國際時(shí)尚中心的野心

　　據(jù)媒體報(bào)道，由華茂打造的成都國際時(shí)尚中心項(xiàng)目占地1200畝，一期項(xiàng)目330畝，集休閑、購物、商務(wù)、辦公為一體的大型郊區(qū)化體驗(yàn)式休閑購物中心;并喊出“成都時(shí)尚名片”、“跨國時(shí)尚中心”、“ 亞洲規(guī)模最大的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)城”等口號，提出“一年見成效，兩年成規(guī)模，三年成標(biāo)桿”跨越式發(fā)展。

　　成都國際時(shí)尚中心的“雄心壯志”，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示懷疑，從事房地產(chǎn)行業(yè)十余年的媒體人林信炳得知這一項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)表示此項(xiàng)目選址彭州這么偏遠(yuǎn)的郊區(qū)必死無疑。業(yè)內(nèi)資深人士朱州認(rèn)為郊區(qū)化休閑購物商業(yè)模式固然是全球商業(yè)地產(chǎn)升級發(fā)展必然趨勢之一，然而“必然要搞”和“現(xiàn)在適合搞”中間差著十萬八千里，不顧實(shí)際情況地盲目與世界接軌，難保不會(huì)導(dǎo)致自己的商業(yè)列車重重出軌?！?/P>

　　實(shí)地查看該項(xiàng)目總體規(guī)劃，由一軸九區(qū)五商街、一河八景四廣場構(gòu)成。包括國際奢侈品牌館、日韓品牌街區(qū)、歐美品牌街區(qū)、中國名牌直銷區(qū)、品牌總部區(qū)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意區(qū)、商務(wù)會(huì)展區(qū)、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū);威尼斯水街、維多利奧廊街、托斯卡納大街，威尼斯運(yùn)河、白鹿宮、紡車摩天輪等商業(yè)體。項(xiàng)目定位時(shí)尚產(chǎn)業(yè)城，將以時(shí)尚為驅(qū)動(dòng)，將商業(yè)、辦公、旅游、休閑、展覽、演繹、發(fā)布、餐飲、會(huì)議、交通等生活空間建立成相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)城。

　　針對其規(guī)劃藍(lán)圖業(yè)內(nèi)人士用了一句簡短的話語來概括——“規(guī)劃藍(lán)圖很豐滿、現(xiàn)實(shí)情況太骨感”。占地1200畝的購物中心成都乃至全國從未有過，要多少人多大的購買力來支撐成了最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)問題;現(xiàn)在出一個(gè)城花上一個(gè)小時(shí)很正常，更何況距離成都30余公里的彭州，實(shí)際到達(dá)時(shí)間與理論到達(dá)時(shí)間是第二大現(xiàn)實(shí)問題;項(xiàng)目拿什么來與具先天優(yōu)勢的傳統(tǒng)商圈、城市綜合體來抗衡?產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢、購物時(shí)間成本……成了第三大現(xiàn)實(shí)問題;奢侈品區(qū)、奧特萊斯區(qū)拿什么來與仁恒置地廣場、美美力城、時(shí)代奧特萊斯抗衡?其貨源渠道優(yōu)勢是做奢侈品最頭痛的問題，這些因素夠成了第三大現(xiàn)實(shí)問題。

　　看看項(xiàng)目進(jìn)度也存在問題，“一年見成效，兩年成規(guī)模，三年成標(biāo)桿”是否是在搞“大躍進(jìn)”?首先從目前的施工看，一期項(xiàng)目330畝的建設(shè)就需要近一年的時(shí)間;其次項(xiàng)目目前并沒有開售，項(xiàng)目物業(yè)自持多少?哪些物業(yè)出售也是一個(gè)迷。