再看看招商，狀況也令人擔憂。據(jù)本刊記者調(diào)查了解，眾多品牌并沒有邁出實質(zhì)性的一步與該項目簽約入駐，大部分品牌都還在洽談中。

　　據(jù)該項目相關(guān)負責人透露，前期與該項目達成戰(zhàn)略合作的主力商戶大連東北亞品牌交易中心已不再入駐。大連東北亞品牌交易中心有限公司四川區(qū)招商總監(jiān)也透露，到目前并沒有跟進該項目?！巴词н@個實力派奢侈品運營商，對該項目來說可謂是斷臂之痛，”某知情人士比喻到。

　　據(jù)媒體報道，奢侈品集團PPR主席、首席執(zhí)行官弗朗索瓦-昂利?皮諾日前表示，2013年將停止古馳(Gucci)品牌在中國的門店擴張。而就在不久前，奢侈品牌王國路易?威登(LVMH)的掌門人Bernard Arnualt也放出信號，稱將不會在中國二、三線城市繼續(xù)開店。與此同時，英國老牌博柏利(Burberry)、世界三大奢侈品集團之一的歷峰(Richemont)都聲稱要放緩在中國的擴張。至于幾大一線品牌是否會選擇彭州這個項目，記者從幾大一線品牌那獲知，LV、Gucci明確表示不會在此開店。

　　失去幾大世界一線奢侈品牌之后，項目其奢侈品區(qū)又拿什么來“奢侈”呢?全國營銷聯(lián)盟副主席李蔚解釋道：“時尚中心白鹿宮內(nèi)的奢侈品館匯聚世界頂級奢侈品，主要以展覽館的形式呈現(xiàn)，向成都訴說服裝、鞋帽、箱包、皮具、首飾、鐘表、汽車、手機等國際頂級奢侈品的過去、現(xiàn)在和未來?！睆钠湓捳Z間，我們發(fā)現(xiàn)所謂奢侈品區(qū)并非奢侈品售賣區(qū)，而是一個展覽館而已;與世界時尚文化的接軌也只是展覽的接軌。

　　至于其招商進展究竟如何?本刊記者曾多次要求采訪該項目負責人，該項目媒體對接人則說：“現(xiàn)目前階段招商問題不便于接受采訪?！痹谟浾叩淖穯栂?，該項目相關(guān)負責人則表示“尚在洽談中”。從話語間，本刊記者判斷該項目招商存在巨大阻力，之后記者在一知情人士那得到證實，成都國際時尚中心招商已啟動很久，但具體招商進展并不樂觀。

　　項目成敗除了定位、招商之外，能否長期生存得看其團隊后期運營管理水平。成都華茂錦業(yè)建設(shè)投資有限公司由彭州服裝行業(yè)商會骨干企業(yè)——成都茂良皮革有限公司、成都誠鑫皮革服裝有限公司和成都金豪邁皮革服裝有限公司聯(lián)合成都工投集團的下屬企業(yè)成都海聯(lián)實業(yè)發(fā)展有限公司于2008年11月28日投資成立。記者經(jīng)過多方打探發(fā)現(xiàn)以上幾家公司均未有過大型郊區(qū)化商業(yè)運營經(jīng)驗，去年成都工投集團董事長戴曉明被紀檢部門帶走接受調(diào)查期間，檢舉揭發(fā)他人多條違紀線索一事，對該公司的影響幾何還有待考證。

　　至于成都國際時尚中心的高姿態(tài)大步調(diào)，有業(yè)內(nèi)人士曾指出該項目存在以下幾點風險：

　　第一、中國城市化進程到現(xiàn)在總共才幾十年時間，大多數(shù)一二線城市都還在舊城改造，一些三線城市甚至剛剛起步。城市不斷變大、人口不斷集中，這樣的主流發(fā)展軌跡與郊區(qū)化商業(yè)模式背道而馳。

　　第二、由于諸多因素，郊區(qū)商業(yè)體的商品和服務(wù)價格未必比城區(qū)商業(yè)便宜，有的甚至更高。價格缺乏明顯的比較優(yōu)勢，消費客群難以形成忠誠度。

　　第三、郊區(qū)化與繁華商業(yè)區(qū)的對峙必定是持久戰(zhàn);占有先天地利和人氣優(yōu)勢的傳統(tǒng)百貨、城市綜合體的自我升級與郊區(qū)商城的較量還將長期并存，改變大多數(shù)城市居民的消費習慣和出行方向絕非一日之功。

　　第四、市民前往郊區(qū)商業(yè)體的實際到達時間和理論時間相差太遠，經(jīng)常不得不面對穿越城區(qū)的漫長跋涉和擁堵，購物休閑樂趣大打折扣。

　　第五、較之以往的shopping mall和城市綜合體，體驗式休閑購物商業(yè)模式更加考量開發(fā)商的差異化定位能力、文化植入能力、品牌營銷能力和長期運營能力，并且需要充沛的金融資本和良好的招商質(zhì)量作為后備支持。