一直以來成都中心城區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀是，一方面土地有限，各大開發(fā)商渴望進駐卻一地難求；另一方面投資者持幣觀望，苦等多年卻難覓商機。作為成都商業(yè)的代言者，鹽市口、天府廣場商圈在全國的商業(yè)地產(chǎn)領域也享有極大的號召力和影響力，其商業(yè)價值一直領跑成都市場，租金持續(xù)火爆曾一度逼近4000元/平方米大關并呈逐年上升趨勢。不僅如此，鹽市口、天府廣場商圈的商鋪供應量還遠沒達到市場的需求，眾多投資者一直在持幣以待。

　　記者在調查中還發(fā)現(xiàn)，一直以來成都中心城區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀是，一方面土地有限，各大開發(fā)商渴望進駐卻一地難求；另一方面投資者持幣觀望，苦等多年卻難覓商機。但這樣的情況正隨著百揚大廈、成都國際商城等項目的入市，初步得到緩解。

　　租金年漲10%

　　中心城區(qū)商鋪很搶手

　　天府廣場作為成都的文化中心，經(jīng)過多年的發(fā)展，云集了百揚大廈、仁和春天、仁恒置地、美美力誠等眾多高端商業(yè)項目。與天府廣場接壤的鹽市口商圈，小商品經(jīng)濟也異常發(fā)達，是成都年輕潮流人士的聚集地。作為成都CBD商圈的代表，兩大商圈里不僅有成都最高端的商業(yè)中心，更有貼近本地成都人消費觀念的購物小鋪，一高一低相得益彰，人氣居高不下。

　　根據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)《成都市中心商業(yè)調查報告》的資料顯示，鹽市口、天府廣場商圈租金處于全城主流商圈中最高的位置，月租金已經(jīng)逼近4000元/平方米，年租金變化8%-10%。以鹽市口為例，日均人流量在10萬人次/天，正是基于超高的人氣、客群消費支持，兩大商圈也是成都零售業(yè)交易最高的區(qū)域，商圈內的美美力誠、仁和春天等高檔百貨年銷售額都超過10億。

　　在走訪調查中，一直在EGO里從事服裝生意的李先生告訴記者，目前EGO里面5—10平方米左右的商鋪轉讓費都超過10萬，租金也在5000元/每平米·月左右。李先生表示，雖然租金高壓力大，但是每天人流量很高，位置好的商鋪非常搶手。

　　土地供應量受限

　　中心城區(qū)一鋪難求

　　為什么中心城區(qū)商業(yè)租金會如此高呢？王志綱工作室西南區(qū)總經(jīng)理張志宇認為：“正是由于口岸好，而土地又已經(jīng)發(fā)展到了飽和階段，導致好位置的商業(yè)非常稀缺，租金自然水漲船高，居高不下?！?

　　記者在調查中也發(fā)現(xiàn)，目前天府廣場商圈和鹽市口商圈的業(yè)態(tài)結構主要是分為以仁恒置地、美美力誠、仁和春天等為代表的高端商業(yè)，和以新中興、EGO為代表的中低端零售商業(yè)兩種。特別是類似于新中興這樣的以銷售小商品為主的商鋪，租金非常高，而且還供不應求。張志宇表示，目前成都中心城區(qū)，由于開發(fā)土地有限，各大開發(fā)商渴望進駐卻一地難求；而與之相對立的則是眾多投資者持幣觀望，苦等多年卻難覓商機。