張志宇還表示，由于天府廣場、鹽市口兩大商圈在打造之初，沒有意料到未來的消費(fèi)觀念會(huì)如此多元化，因此并沒有為物業(yè)或者商圈的中長期發(fā)展預(yù)留夠足夠的空間。因此，最近幾年，兩大商圈在市場的作用下，已經(jīng)開始結(jié)構(gòu)調(diào)整，一些高端城市綜合體陸續(xù)出現(xiàn)，填補(bǔ)市場空白。

　　中心商圈業(yè)態(tài)兩極化

　　缺少多元化綜合體

　　位于中心商圈的某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，對天府廣場和鹽市口商圈的商業(yè)情況調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，兩大商圈雖然商業(yè)氛圍濃厚，物業(yè)升值潛力巨大。但從商業(yè)業(yè)態(tài)的分布上來看，過于趨向于單一化和兩極化。要么就是高端云集的商業(yè)中心，要么就是很接地氣的小商鋪。中端消費(fèi)市場主要集中在單一業(yè)態(tài)的百貨。整個(gè)區(qū)域里缺少一個(gè)類似于萬象城、萬達(dá)廣場這樣的體驗(yàn)式綜合體項(xiàng)目。既能有百貨購物，又能有娛樂、餐飲，甚至是商務(wù)辦公和高端住宅。

　　其實(shí)，兩大商圈的提檔升級從幾年前就已經(jīng)開始，但整體提升確實(shí)在最近兩年。特別是成都國際商城、仁恒置地、百揚(yáng)大廈等集購物、娛樂、休閑、餐飲、商務(wù)辦公等多功能為一體的城市綜合體，徹底改變了兩大商圈的整體品質(zhì)。即將于近期開始上市銷售的成都國際商城規(guī)劃為集購物、休閑、娛樂、餐飲、居家和辦公于一體的國際化、現(xiàn)代化商業(yè)服務(wù)中心，并且推出了70年住宅產(chǎn)品，對天府廣場、鹽市口兩大商圈的升級有著助力作用。