日前，號稱新都心商業(yè)綜合體旗艦的和達中心城售樓處，正式亮相308國道旁，設(shè)計新穎的建筑體讓過往的人流對新都心將來的發(fā)展前景充滿了期望。據(jù)了解，該項目總建筑面積約為30萬平方米，包含國際購物中心、時尚商街、甲級寫字樓、精品住宅等，項目商業(yè)總面積約16萬平方米，其中購物中心約9萬平方米，是新都心板塊最大的商業(yè)綜合體旗艦。

　　此外，記者走訪“雙山”區(qū)域還了解到，福州路萬科中心近9萬平方米標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，構(gòu)造新都心全新商務(wù)地標(biāo)，將規(guī)劃為政務(wù)公共服務(wù)中心、區(qū)域金融中心和商務(wù)貿(mào)易及物流中心。近3.5萬平方米首層開放式街區(qū)商業(yè)將打造為區(qū)域一站式購物商業(yè)核心，將涵蓋休閑娛樂、時尚購物、精品餐飲等多種業(yè)態(tài)。

　　凱德商用在青島的首個項目——凱德廣場，計劃建造一座六層的購物中心，總建筑面積約12萬平方米，其中商業(yè)面積約8.97萬平方米，業(yè)態(tài)將包括眾多國際及國內(nèi)知名時裝品牌、超市、高品質(zhì)餐飲、主題餐飲、兒童設(shè)施和現(xiàn)代時尚影城，以滿足年輕家庭及中高收入上班族的消費需求……

　　308國道的另一側(cè)，雙峰商業(yè)廣場的施工也在順利進行中，記者昨日看到，其一座類似于售樓處的建筑體已經(jīng)竣工。由此向東，合肥路永旺的基礎(chǔ)建設(shè)已經(jīng)較具規(guī)模，作為青島市首個單體大型廣域購物中心，建筑面積達到9.3萬平方米，為其在山東區(qū)域內(nèi)第一大門店。

　　隨著近幾年區(qū)域居住人群的明顯提升，新都心商圈及浮山后商圈成為了新興商圈的代表，吸引了諸多商業(yè)項目的入駐?！靶露夹暮透∩胶髢蓚€商貿(mào)集聚區(qū)相鄰，隨著未來的發(fā)展，兩者將融合為一個大的商圈共融發(fā)展?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在，該區(qū)域處于空前的發(fā)展利好時期，但其周邊的商業(yè)配套還很不完善，由此可以推斷該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展空間還非常大。

　　商圈競爭將成今后商戰(zhàn)主流

　　“看到多個新老商圈快速崛起和擴容升級的同時，也要看到還有的傳統(tǒng)商圈日漸蕭條?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，這是一個“商圈優(yōu)勝劣汰”的過程。

　　據(jù)介紹，在這一個優(yōu)勝劣汰的過程中，各個商圈的定位將會更加突出，來贏取青島商業(yè)市場上不同區(qū)間的市場份額。如香港路商圈作為公認的高端商圈，隨著銀座和華潤萬象城的落成，其高端百貨集聚效應(yīng)會更加突出，該商圈的“高端商貿(mào)品牌集聚區(qū)”的定位也會更加明顯。與之相比，憑借超旺人氣量發(fā)展起來的李村商圈，在傳承“快時尚”品牌為王道的發(fā)展基礎(chǔ)上，逐步提升商業(yè)品質(zhì)并豐富配套業(yè)態(tài)，以此更好的“消化”區(qū)域消費力。

　　同時，由入駐項目規(guī)劃來看，新興的新都心及浮山后商貿(mào)區(qū)，則大踏步走向了“中高端商務(wù)休閑消費商圈”的道路。“在商業(yè)飽和化發(fā)展的今天，各商貿(mào)企業(yè)各自尋找更具發(fā)展空間的商業(yè)定位。同樣，隨著不同檔次和定位的商業(yè)項目選擇性的入駐，各商圈的商業(yè)特色也逐漸顯現(xiàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，這是符合城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的。

　　另據(jù)介紹，各商圈優(yōu)勝劣汰的同時，也對青島的商業(yè)格局產(chǎn)生新的影響。其一，新興活力商圈的出現(xiàn)，會改變青島傳統(tǒng)商圈名錄;其二，每個成熟商圈的內(nèi)涵業(yè)態(tài)將放大、商圈外延面積將拉伸，甚至出現(xiàn)兩個商圈融合一個大商圈的情況出現(xiàn);其三，不同商圈的商業(yè)特色越發(fā)突出，由此會改變?nèi)藗兊牧?xí)慣性消費目的地和消費半徑等?！拔艺J為最重要的改變要數(shù)市場競爭尤其商圈間的競爭會更加激烈，每個商圈人氣量的旺盛與否、其商業(yè)特色是否科學(xué)和突出將直接關(guān)乎腹內(nèi)商場的存亡?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者。