目前快時尚品牌在二、三線城市依然在加速擴張中。以鄭州為例，RET睿意德日前發(fā)布的研究顯示：鄭州目前已有9個國際快時尚品牌21家門店，覆蓋二七商圈、花園路商圈、西區(qū)商圈和紫荊山商圈；2011-2012年兩年時間，鄭州新開快時尚品牌13家門店，開店速度越來越快。截至目前，幾乎進駐中國的國際快時尚品牌均已進入鄭州市場，這些品牌包括ZARA、H&M、UNIQLO、C&A、UR、MUJI、MANGO等。

　　觀點

　　快時尚加速商業(yè)地產(chǎn)從單一百貨向購物中心過渡

　　眾所周知，包括快時尚品牌在內(nèi)的多數(shù)跨國消費品公司最初以中國三大都市北京、上海和廣州為開拓重點，隨后又以二、三線城市作為突破口，來鞏固在中國的經(jīng)營成果。而目前所有的二、三線城市中優(yōu)衣庫在重慶、武漢和鄭州開店數(shù)量最多。

　　RET睿意德執(zhí)行董事聶綺冰指出：“重慶、武漢和鄭州某種意義上是區(qū)域市場的中心，它們具有很強的輻射價值。因此，包括UNIQLO、ZARA、H&M在內(nèi)的快時尚品牌這兩年扎堆鄭州，其用意不言自明?！?

　　RET睿意德鄭州公司副總經(jīng)理李雪鵬認為，快時尚品牌在鄭州的迅猛發(fā)展，加速了鄭州商業(yè)地產(chǎn)由單一百貨逐漸向時尚化的購物中心過渡。傳統(tǒng)的百貨公司難以提供大量面積給單一品牌，快時尚品牌積極擴張開店，為業(yè)主提供了聯(lián)合幾家此類品牌來替代百貨的機會。同時，這些品牌還具有設(shè)計特色和價格平易的優(yōu)勢，能夠吸引大量人氣，且平均租金支付能力亦高于百貨，便更進一步強化了業(yè)主選擇其取代百貨的意向。鄭州國貿(mào)360廣場即選擇以快時尚為主題定位，打造鄭州首個快時尚購物中心，吸引了眾多國際快時尚品牌入駐。

　　方向

　　購物中心“去主力店”趨勢明顯

　　隨著快時尚品牌的拓展，購物中心“去主力店”趨勢也席卷鄭州。以往被譽為購物中心“定海神針”的主力店，隨著人氣漸旺，物業(yè)持有方可以通過削減主力店的面積，或提高租金來增加收入，甚至可以“卸磨殺驢”更換主力店。

　　“而快時尚品牌這類中型租戶的崛起，逐漸組成了購物中心中的‘次主力店軍團’，為物業(yè)持有方提供了替代百貨或者大型商超的機會?！崩钛i認為，這些品牌還具備設(shè)計特色或價格平易的優(yōu)勢，能夠吸引大量人氣，其平均租金支付能力亦高于百貨。如鄭州中原萬達廣場，在一層引入了ZARA、UNIQLO和H&M等快時尚品牌，均占據(jù)了較好的商業(yè)位置，租賃面積也分別達到了2061、1627和2000，在整個商業(yè)體中已經(jīng)充當了次主力店角色。

　　聶綺冰認為：國際市場服裝年輕化漸成主流，隨著ZARA、UNIQLO、H&M等眾多快時尚品牌在中國二、三線城市深耕，將極大地改變鄭州商業(yè)地產(chǎn)的原有格局，未來鄭州的商業(yè)地產(chǎn)必將迎來高速發(fā)展。