近日，天津市武清區(qū)與往日相比迎來(lái)了更多的游客。記者發(fā)現(xiàn)，他們中多數(shù)人來(lái)自北京大紅門一帶，其目的也非常明確，就是考察佛羅倫薩小鎮(zhèn)，考察眾多空置的商業(yè)體，最后停留在號(hào)稱武清南大門的下朱莊街道華北城。

　　武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn)，近幾年名滿京津冀。一到節(jié)假日，周邊停車場(chǎng)上的幾千輛車輛，幾乎都是外地的車牌，以京冀為主，魯晉遼等也并不鮮見，可見佛羅倫薩小鎮(zhèn)影響之廣。威尼都、佛羅倫薩小鎮(zhèn)這些集休閑購(gòu)物于一體的休閑場(chǎng)所近幾年如雨后春筍般出現(xiàn)在武清，大有占領(lǐng)服裝中高端零售市場(chǎng)之勢(shì)。這既是因?yàn)槲淝宓莫?dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)——位于北京、天津之間，也因?yàn)楸憷慕煌ā}(cāng)儲(chǔ)物流，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，大手筆的綠化、公路建設(shè)，包容、濃厚的市場(chǎng)氛圍。

　　“武清很快就會(huì)成為中國(guó)的‘時(shí)尚文化之都米蘭’，成為中高端時(shí)尚服裝產(chǎn)業(yè)的零售批發(fā)之都。”中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)的專家早在2014年的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上就做出了這一預(yù)判。

　　來(lái)自大紅門的商戶李先生對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，他早就看好了武清，只是之前沒有開發(fā)商向他們拋來(lái)橄欖枝。李先生對(duì)中國(guó)商報(bào)記者分析這里的優(yōu)勢(shì)所在，最重要一點(diǎn)是因?yàn)檫@里交通便利。從北京南站到武清城際站只需要20分鐘，而且從北京大紅門到北京南站同樣也是20分鐘左右的車程，這就意味著老客戶只要多花20多分鐘就又能找到他們，不會(huì)影響正常的生意往來(lái)，非常方便。

　　和李先生有同樣看法的商戶不在少數(shù)，做早市批發(fā)生意的張女士對(duì)中國(guó)商報(bào)記者這樣表示“一些偏遠(yuǎn)的承接地老客戶不愿意去，做批發(fā)生意沒有老客戶支持生意不好做，但如果來(lái)武清發(fā)展可能就不用太擔(dān)心這樣的問題?！贝送?，張女士還表示北京大紅門的拆遷工作遲早要完成，一直拖著也不是解決問題的方法。她接到通知后就把能承接的地方都去看過(guò)了，每天都在和家人朋友商討各承接地的優(yōu)劣勢(shì)，就是遲遲下不了決心。她覺得這里的交通便利程度要比之前自己看過(guò)的承接地都好。同時(shí)武清商業(yè)配套成熟，適合服裝生意發(fā)展?！坝蟹鹆_倫薩小鎮(zhèn)給我們打頭陣，我們還擔(dān)心什么?”

　　此外，張女士還表示自己之前就來(lái)過(guò)這里，周末人流涌動(dòng)，生意異?；鸨?，不比以前的大紅門人流量少。現(xiàn)在能買得起奢侈品的人還是少數(shù)，商戶如果真落戶在這里，生意火爆程度肯定不比佛羅小鎮(zhèn)差。

　　對(duì)于服裝批發(fā)市場(chǎng)來(lái)講，在選址上交通、物流倉(cāng)儲(chǔ)、人流量等都是必須考慮的要素。據(jù)記者了解，武清區(qū)交通便捷，四通八達(dá)。位于北京-天津的中心地帶，是京津冀協(xié)同發(fā)展的核心區(qū)域，境內(nèi)的數(shù)條國(guó)家級(jí)的高速路在武清區(qū)形成了“九橫九縱”路網(wǎng)，13個(gè)高速口的設(shè)立使武清成為了通向全國(guó)的交通樞紐點(diǎn)，也是京津城際鐵路的樞紐站。

　　武清也是現(xiàn)代商貿(mào)物流集散中心。武清初步形成了功能齊全、運(yùn)作高效的物流市場(chǎng)主體。依托區(qū)域電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，武清已吸引93家優(yōu)質(zhì)物流企業(yè)落戶，倉(cāng)儲(chǔ)物流信息化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)加快?！笆濉逼陂g，天津市武清區(qū)積極推動(dòng)物流綜合信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，促進(jìn)物流企業(yè)與商貿(mào)、生產(chǎn)、批發(fā)零售等企業(yè)數(shù)據(jù)共用、資源共享、信息互通。

　　隨著購(gòu)物游市場(chǎng)持續(xù)火爆，武清區(qū)高端購(gòu)物中心佛羅倫薩小鎮(zhèn)平均日流量2.5萬(wàn)人次，每逢假日期間，城鐵商圈接待游客甚至可以達(dá)到74萬(wàn)人次左右。

　　據(jù)中國(guó)商報(bào)記者了解，自2014年2月中央提出京津冀協(xié)同發(fā)展重大戰(zhàn)略之后，包括大紅門地區(qū)批發(fā)市場(chǎng)、動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)等疏解工作相繼啟動(dòng)。在疏解工作啟動(dòng)之初，河北石家莊、白溝、滄州、燕郊等承接地就已積極向商戶拋出了橄欖枝，開啟“搶親”大戰(zhàn)。但由于這些承接地服裝市場(chǎng)尚未成熟，交通不便、人氣不旺、土地性質(zhì)存疑等諸多問題，商戶遲遲不愿定奪，出現(xiàn)了一部分商戶在原市場(chǎng)及周邊滯留或返流現(xiàn)象。

　　今年5月30日，北京大紅門服裝早市發(fā)布公告，通知商戶8月15日早市將正式關(guān)停。這意味著歷經(jīng)20多年的繁華，大紅門服裝市場(chǎng)終將歸于北京市商業(yè)發(fā)展歷史。那么自發(fā)的時(shí)尚服裝產(chǎn)業(yè)區(qū)的武清，會(huì)成為這些靠服裝生意過(guò)活的商戶們最后的價(jià)值洼地嗎?中國(guó)商報(bào)記者將繼續(xù)跟蹤采訪。